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　　房地产市场仍在缓慢修复，成交持续低迷。不过，豪宅市场却是另一番风景。

　　CRIC数据显示，今年前三季度，重点64城总价1000万以上的豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%；其中，有15个城市千万级豪宅成交套数超2022年全年。此外，单价15万元/平方米的顶豪成交1157套，是去年全年成交量的2倍之多。

　　拍卖市场的豪宅同样很抢手。10月18日- 19日，杭州中海钱江湾一套179.89 平方米的江景豪宅在阿里资产网进行商业拍卖，共有33人报名参拍。拍卖进行了近27个小时，竞价227轮，最终以2100万元拍出，折合单价11.67万元/平方米，较起拍价“溢价”320%。

　　豪宅研究院院长朱晓红对时代财经称，豪宅客户为高净值人群，这类人用于消费的资金占其总资金的比例不太大。豪宅也不会进入大众市场，市场圈子基本就是财富人群，因此受市场波动的影响较小。

　　拍卖也疯狂，杭州江景豪宅四年涨千万

　　中海钱江湾位于杭州市上城区，是钱江新城金融城核心一线江景大盘，举步可至钱塘江堤岸。它是中海地产在杭州开发的第一个高端纯改善精装项目，2018年首次开盘。上述被拍卖房源位于5幢1单元28楼（总层高30层），建筑面积179.89平方米，含四房二厅三卫，南北朝向。

　　这套豪宅吸引了33名参拍者，超6.2万人次围观，2231人设置了提醒，网络竞价227轮，其竞拍之激烈在近期杭州房产拍卖中并不多见。

　　受托进行此次拍卖的杭州至厚科技信息公司（下称“至厚科技”）的应先生对时代财经称，拍卖火爆亦超出其预期，主要是房子具有稀缺性，属于正宗一线江景房，“其次是拍卖平台的强大流量，仅挂牌一个月就有6万多人次关注。报名参拍的人来自全国多地，甚至还有一个在意大利工作的杭州人。”

　　500万元超低起拍价也是吸引多人关注的重要原因。时代财经查询发现，该豪宅曾于2022年11月在阿里资产网首次上架，彼时起拍价高达2249万元，折合单价约12.5万元/平方米，但无人报名，围观量也仅4153人次，最终被业主撤回。

　　此次拍卖虽起价低，但在激烈竞争下，价格最终回归市场正常水平。在钱江新城从事房产中介10余年的汪霖（化名）对时代财经称，中海钱江湾开盘时房源全部不对外，茶水费高达60万元-120万元不等，目前该楼盘成交均价约12万元/平方米。“业主诚心卖，也曾在我们店挂牌，挂牌价2380万元，拍卖成交价与其保留价也差不多。”

　　尽管最终成交价不及上次起拍价，这套2019年9月取得房产证的房子还是显示出豪宅在保值、增值方面的优越性。杭州看房网“一房一价”信息显示，该套房购入总价为1032.39万元，折合单价约5.74万元/平方米。如果不算税费和利息等成本，单从账面算，业主持有四年赚了近1068万元。

　　至厚科技主要承接1500万元以上房子的拍卖业务。对于豪宅在当下房地产行情中的独立表现，应先生称：“这是‘二八定律’，无论什么经济环境下，总有20%的群体不受大环境的影响。”

　　值得一提的是，杭州近期对住房限购政策的优化对市场亦起到一定作用。10月16日，杭州发布楼市新政，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州有社保或个税缴纳记录的，可在限购范围内购1套住房。此外，新落户群体不需落户5年也可在限购区购买2套住房。无疑，新政在短期内增加了一定数量的房票。

　　楼市低迷，豪宅成交一骑绝尘

　　因产品高端且极具稀缺性，豪宅一直是财富和社会地位的象征，因此备受高净值人群追捧，即便存在复杂债务关系而被司法拍卖的豪宅也常常很抢手。