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2023年08月04日 11时33分12秒
【央视新闻客户端】;
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7月15日，国家统计局发布2023年6月份70城房价指数，数据显示，一线城市楼市呈现下滑趋势。
在新房方面，一线城市价格环比出现停涨；二手房价格环比下跌0.7%，在各等级城市中跌幅最大，且北上广深城市均下降。
“如果后续无政策加持，一线城市新房价格无法避免下行压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉大河财立方记者“ 而且，一线城市二手房下行的压力比新房市场还要更大。”
6月份一线城市二手房“领跌”
从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中北京、上海、广州、深圳二手房价格分别环比下降0.7%、1.2%、0.3%、0.7%，北上深降幅都处于近年来的较高水平。
另悉，6月北京二手房市场呈现量价齐跌的情况。来自中介机构的数据显示，北京6月二手住宅网签总量为11607套，6月份二手房成交量环比上月下降10.6%。诸葛数据研究中心统计数据显示，7月截至7月9日，北京在重点十城中跌幅领跑，7月第一周成交2102套，环比下降34.96%
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，一线城市二手房下跌有三个主要原因。“一是一线城市近期挂牌量迅速攀升。前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，近期市场预期明显下滑，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货；二是一线城市新市民、年轻人较多，疫后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降，人口外流；三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应量较为充足，外加上房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群的需求转向租房市场。”
陈霄分析认为，造成一线二手房压力有两方面因素：一方面，业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱；另一方面，新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。当前来看，二手房下行的压力要大于新房。
一线城市新房价格环比出现停涨
从近期三个月的数据看，一线城市新房热度持续降温。
6 月份，一线城市新房价格环比下跌0.7%；5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
李宇嘉认为，一线城市涨幅回落幅度更加明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为，但集中在一线城市的新市民、年轻人的刚需和换房需求，对价格比较敏感，且一直有价格下跌预期，导致价格上升后去化降低，加上二手房挂牌量攀升，且价格下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份开始，提价现象减少，重回降价促销。
具体到北京市场，从5月份开始，北京新房市场复苏出现放缓，成交量止升转降。诸葛数据研究中心监测数据显示5月，北京新建商品住宅成交5224套，环比下降34.12%。从累计成交规模来看，前5月北京新房成交28906套，较2022年同期上升18.36%，累计成交规模赶超去年，但相较2021年同期成交缩减近20%。
“当前来看，疫情期间积压需求基本已经释放殆尽，市场复苏动力开始显露不足，后续仍需要政策端的支持来巩固和提振购房者信心。”诸葛数据研究中心研究员在报告中提到。
另悉，诸葛数据研究中心统计数据显示，7月截至7月9日，北京新房成交1255套，环比上涨6.09%。业内人士分析表示，近期北京新房入市节奏加快，多楼盘申领销许，带动成交小幅回升。
业内预计第三季度难以出现明显好转
业内人士预计，未来利好政策有望持续加码，但难以在第三季度出现明显的市场复苏。
“6月份70城新房环比‘由涨转跌’，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱，成交量下滑的必然结果，究其原因是在一季度积压的需求释放完毕后，需求出现断层，难以接续。”李宇嘉说道：“面对当前情况，在政策端已经有相关部署，例如6月20日降低LPR后，央行提出要‘优化过热时期的紧缩性政策’。”
“预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大，以对冲市场下行。在前述措施下，三季度相比二季度会有所好转。但由于货币政策坚持边际优化和精准化因城施策，外加上居民就业和收入预期继续弱势，年轻人失业率继续在高位。在此状况下，市场对房价下跌的一致预期已经形成，买房预期弱化。即便三季度市场表现有所改善，但也是在二季度的低位上有所修复，不会有太明显的好转。”
陈霄分析认为，进入6月份半年度节点，全国 70 城楼市并未迎来预期中的回升态势，楼市继续下行，新房、二手房成交同比时隔4个月再次转降，凸显市场活跃度不足。
“虽然6月央行发布LPR下调10个基点，对购房者释放利好，地方城市也陆续放宽政策限制，多以放松公积金贷款为主，但实际来看效果并不明显，市场继续下探。当前来看，小范围小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。”上述人士提到。