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【央视新闻客户端】作者： 孙梦凡
去年此时，全国多地烂尾楼业主发布“停贷声明”，引发行业震动。此后7·28政治局会议明确政策基调，规模数千亿的纾困资金入场，一场轰轰烈烈的“保交楼”行动开始推进。
一年过去，各地交付成绩如何？一份业内调研数据显示，截至5月全国保交楼项目交付比例已达34%，其中华南地区交付比例达56%，华东地区40%，较低的西南和华中地区分别为15%和16%。
有出险房企人士告诉第一财经，自政策加大力度保交楼以来，有可喜之处也有现实困难，一方面纾困资金推动了部分项目切实复工、交付，但那些“资不抵债”的项目，拿不出充足抵押物申请借款。“我们项目太多、情况太复杂，有的项目钱够复工但不够完工。”
业内人士建议，“保交楼”工作仍需政策加大推进，比如银行端解决因支持“保交楼”放贷形成坏账的问题；提供配套资金用于支持“保交楼”的银行，允许适度突破“房地产贷款集中度”要求等。
烂尾楼仍是难啃的骨头
房企停工、楼盘烂尾，背后往往关乎着不菲资金，现实中解决起来并不容易。
近日便有网友在人民领导留言板称，自己购买了河南省平顶山市永基状元府项目房源，但6号楼、9号楼到现在都没复工，且存在复工后又停工的情况。
对此，河南省平顶山市湛河区人民政府办公室表示，上述项目2014年7月正式开工，后资金链断裂，2017年停工。2019年多次与相关银行协商，并签订债务和解协议、成立监管账户；当年7月，举行复工仪式，项目陆续复工。2021年7月，项目3、5、7、8号楼交房。
好消息出现不久，又有“意外情况”发生了。2021年10月份，平顶山市农信办、市郊农信联社、新华农信联社合并为平顶山鹰城农商银行，开发商申请的按揭贷款，由于种种原因未批复，导致资金链断裂，2、6、9号楼停工，目前开发商正在筹措资金，待资金到位后复工。
从开工至今，这个项目前后已历时近十年，但仍是城市土地上待处理的“伤疤”。有购房者甚至2013年便已交付定金，十年过去后仍然无法入住。
以前，各地此类零散出现的烂尾楼问题不断，但去年诸多规模房企陷入资金危机，导致旗下项目停工，引发了新的连锁反应，“保交楼”成为行业最重要的话题之一。
今年年初，克而瑞发布了一份报告，对32个典型城市290个前期停工项目进行调研，显示尚有126个项目（占比43%）处于停工状态，保交楼的任务依旧“道阻且长”；16个项目间歇式、小范围复工，二者累计占比接近50%。真正全面复工项目仅62个，占总量21%。
进入2023年，房企拼力“保交付”，不过整体进度仍较为缓慢。据百年建筑网组织全国各地1114个项目进行的保交楼进度调研，截至5月全国保交楼项目交付比例已达34%，较3月增加11%，各地区分化较为明显，最高的华南地区达到56%，西南和华中则只有15%、16%。
从施工进度看，项目中处于装饰装修阶段的占比最高，达到50.4%；第二部分是主体结构施工期，占比为33.7%；已封顶的占比达到12.9%，烂尾占比2.5%，占比最小的为土方及以前部分，仅为3%。
“政策大力支持保交楼一年来，可以说有看得见的成效，至少纾困资金在切实推动，也让大家看到了实实在在的开工和交付。”郑州一位本地房企人士称，当地几个此前典型、有代表性、知名且烂尾许久的项目，都在这半年里交付了，也算是有所进展。
集中资源“保交楼”，也成为当下房企的一致动作。据亿翰智库统计，头部企业仍然是“保交楼”的主力，TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%，TOP10房企的交付套数超过整体的一半。
没有无差别救助
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