楼宇经济，常被称为城市中的“空中聚宝盆”。作为一种现代社会高度集约的新经济发展模式，楼宇经济有着综合体、高密度、高复合、高效益等特点，具有更高的单位产出经济价值，区域经济带动作用日益凸显。近期，普陀境内鸿寿坊办公正式启幕，真如境项目写字楼也即将集体入市，高品质楼宇接连推出，勾勒着全新城区“天际线”。如何充分利用楼宇资源，做优“靠谱”服务，激发经济发展活力？来看普陀背后的布局之道。

经过连续数年产业结构调整和城市更新改造，普陀区楼宇经济拔节生长，一组组高品质楼宇拔地而起，自足独特的区位优势与产业布局，为企业入驻普陀提供了更多更优的选择。最近，区投促办特别将区内高品质楼宇信息汇编成册，正式发布“普陀区高品质楼宇载体”，为企业投资兴业提供“靠谱”指南，聚焦发挥楼宇“链主”效应，吸引更多优质民营企业及国际企业纷至沓来。普陀的楼宇经济还有着“垂直发展”的特色，楼宇内产业向“高”而行形成集聚效应，“上下楼”可能就是“上下游”。沪上消费者耳熟能详的便利店品牌“上海全家”办公地今年落地位于G2入城口的武宁路地标性建筑“信泰中心”。“再次把办公地设置于普陀区，主要在于普陀区是传统商贸大区，是全家超市起源腾飞的出发地，这里连接内外，更加适合作为集聚辐射管理的中心点。”企业相关负责人说。同样，大宗商品交易企业“豫光金铅”也选择将办公地设置于此。步入精细化、专业化道路的普陀“楼宇经济”，正催生出越来越多高附加值产业集聚的重要载体，为区域经济发展“提速”。数据显示，今年1-8月，普陀区级财政收入累计完成104.27 亿元，同比增长29.82%，增速全市第一。同时，1-8月成功举办四次重点项目集中签约仪式，落地“十亿百千万”重点项目134个，完成全年目标的93.7%。

招商引资，归根结底，要看营商环境。营商环境好了，“熟普”自然会“扎根生果”，“生普”自然会“慕名而来”。秉持着这样的理念，普陀坚持在服务上“发力”，争当企业“最佳合伙人”“最暖店小二”，助力区域企业、区域经济发展“跑起来”。为进一步支持企业发展，促进政企间交流，2021年底起，普陀区积极搭建政企互动平台新形式，开展“政企早餐会”活动，了解企业发展面临的困难问题，畅聊企业发展现状和产业发展未来。通过会前沟通，现场解答，会后跟进模式，实现高效为企服务。聚焦楼宇经济，普陀还着力将“关口前移”，提前设计和招商。区相关部门预先介入国浩长风城、国盛金融中心、信泰中心、鸿寿坊、旭辉企业大厦等一批新建商务楼宇的招商服务，引导帮助业主（运营方）抓好产业定位、整体包装、经营策划，组织开展定制招商、组团招商，对总部经济、重点产业等目标企业，基于个性化需求设计定制楼宇园区，从源头上抓好业态控制、属地纳税。

以鸿寿坊为例，为实现企业与楼宇的“双向奔赴”，产业部门以相关街道镇及地区投促中心为支点，通过搭建专班，与项目建立信息互通机制、资源共享机制、跟踪服务机制，切实推进自持租赁客户及销售客户的税收落地和日常服务，实现企业与地区经济的合作共赢。目前鸿寿坊已吸引来自科技、贸易、传媒等不同行业的头部企业入驻。未来，还更将聚焦MCN新经济、商务商贸等产业，并联动南京西路、静安寺商圈等上下游产业链，形成产业集聚效应。全区各部门积极发挥政策的引导作用，以产业扶持政策及“租税联动”等专项政策为抓手，激励楼宇园区主动参与区域经济工作，引进优质企业，协助招大引强。据统计，自2018年以来，普陀已累计为28幢楼宇园区兑现“租税联动”补贴。