炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　来源： 地产壹线 

　　图片来源：中国企业家论坛

　　“房地产市场不是结束了，而是刚刚开始。”

　　“地产教父”王石向地产行业传递出一句久违的乐观。

　　6月18日，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石现身2023年亚布力论坛第九届创新年会。

　　在主题演讲中，他再次提到“活下去”这句万科的经典口号，并称，“这句话是有先见之明的。”

　　其实当时有三句话：第一句话叫“活下去”，第二句话叫“活得久”，第三句话是“活得好”。

　　而万科的目标，就是“活得好”。

　　1

　　“房地产市场是刚刚开始”

　　王石从改革开放40年的历程中看到，刚开始我国城市的人均居住面积是5平方米，40年之后已经增长到40多平方米。

　　“这已经是超前的，与发达国家相比也是不逊色的。”

　　个人居住需求逐渐满足的情况下，王石一针见血指出，房地产高速增长、高速发展的时代将要结束，或者实际上已经结束。

　　“但房地产市场不是结束了，而是刚刚开始。”

　　他以日本三大住宅开发商之一的【大和房屋】为例：

　　30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，而酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。

　　30年过去，情况发生了逆转，服务收入现在占到了大和收入的76%，而买地盖房、建房、销售才占到24%。

　　也就是说，自持性优质资产的经营性收入，为房企贡献收入及盈利的比重会越来越大，卖房等赚差价的销售型收入占比会不断下降。

　　王石说，“房地产的调整，不是说做其他的去了，还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营。”

　　这也是万科在考虑的，王石介绍了万科在物流地产业务打下的一片江山，“世界最大的仓储物流公司普洛斯，其背后最大的股东便是万科。”

　　除此之外，2018年，万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包（上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库）收入囊中。

　　王石补充道，转型期的万科很痛苦，但显然，万科不只想停留在“活下去”阶段，“活下去还得活得久，不能活得昙花一现，万科的目标是活得好。”

　　2

　　70岁在创业，看中军低碳赛道 

　　难得对房地产发声的王石，其实志趣已不在此。

　　2017年，退休后的王石创立了【深石】系，围绕自己的兴趣——体育运动、健康、绿色环保进行二次创业。

　　王石曾提到，当国家提出“碳中和 ”“碳达峰“目标时，自己就像“老战马听到了冲锋号一样，肯定要奔赴战场”。

　　深石后面也专注于绿色技术以及环保消费品和服务两条主线的投资。

　　这两个月，深石身影频繁出现在资本市场。

　　今年4月，深石（无锡）私募基金管理有限公司在中基协完成登记备案。 

　　该私募背后的投资机构为深石资本，这也是该机构首个私募股权、创业投资基金管理人，实控人则为万科集团创始人王石。 

　　据了解，无锡在全国率先提出打造“零碳”城市，江苏许多新能源的优势产业都位于无锡。

　　今年5月，绿色低碳投资平台启城绿色科技（深圳）集团有限公司成立，注册资本1亿元人民币，主要业务为建筑材料销售；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发等，该集团董事长为万科集团创始人、深石集团创始人王石。

　　早年从万科退休时，王石曾有个决定：以后若再创业，将不再从事房地产业。

　　但在创业过程中，还是难以避免与地产赛道接触。王石接下的低碳减排项目，就包括居民楼、写字楼的减排改造和产业园的绿色低碳升级。

　　不过现在的王石，谈生意少了，谈情怀更多了。